Informes y certificados que realizamos
CEE (Certificado de Eficiencia Energética)
En un documento oficial que informa sobre las características energéticas de un inmueble y que tiene que ser elaborado por un técnico competente. Son obligatorios en caso de venta ó alquiler de edificios, viviendas, pisos, locales, etc. Tienen validez de 10 años mientras que no cambie la actividad.
IEE (Informe de Evaluación de Edificio)
Son informes que se realizan por primera vez cuando el edificio cumple 50 años, siendo notificados por el ayuntamiento los inquilinos de los edificios de esta situación.
En ellos se informa sobre la situación del edificio, su estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
Valoraciones y tasaciones.
Valoraciones y tasaciones en procesos de compraventa, herencias, etc. A nivel particular. No somos empresa tasadora homologada por el Banco de España como TINSA u otras por lo que a nivel de concesiones de hipotecas no suele valer una tasación nuestra ya que los bancos exigen que lo hagan este tipo de empresas pero sí hemos hecho varias a nivel particular, incluso para contrastar otras hechas por órganos como la Junta de Andalucía.
Licencias de Ocupación
Se exigen por Turismo para dar de alta una vivienda como VFT (vivienda con fines turísticos). Se trata de un informe donde aparecen planos de la vivienda, cumplimiento de la normativa urbanística vigente y estado de conservación de la vivienda así como información acerca de materiales e instalaciones de la misma.
Segregaciones y Agrupaciones
En algunos casos puede hacerse necesaria la segregación de un inmueble en varios ó la agrupación de varios inmuebles en uno, siempre que en la nueva situación se cumpla la normativa urbanística vigente. Esto se tramita por medio de licencia de obra mayor. Después de la concesión de la licencia, se hacen las obras y se obtiene licencia de primera ocupación. Por último, se inscriben en el registro.
Licencias de obra.
La licencia de obra es un permiso o autorización que otorga la autoridad competente local para realizar cualquier tipo de construcciones. Esta licencia de obra es obligatoria y debe ser solicitada con anterioridad a la realización de las obras, ya que la finalidad de dicho permiso regula la legalidad de las obras y el planeamiento urbanístico.
Licencias de actividad
La licencia de actividad es el documento que acredita el uso de un local, nave u oficina para el ejercicio de una determinada actividad comercial.
En este informe se asegurarán las condiciones de habitabilidad del establecimiento, así como el acondicionamiento necesario para la actividad que en él se va a desempeñar.
Obra nueva vieja
La declaración de obra nueva debe realizarse mediante escritura pública notarial, para su posterior inscripción en el Registro. No es necesario solicitar licencia de obras o de primera ocupación al Ayuntamiento, pero sí que hay que demostrar que han prescrito los plazos que tiene la Administración para controlar la legalidad de la obra (6 años) y los plazos que establece la ley sobre garantías que han de tener las obras (como sería el caso del seguro decenal a partir de 2016).
Georreferenciación
La georreferenciación es el uso de coordenadas de mapa para asignar una ubicación espacial a entidades cartográficas. Todos los elementos de una capa de mapa tienen una ubicación geográfica y una extensión específicas que permiten situarlos en la superficie de la Tierra o cerca de ella.